Iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose : Maison de ville de caractÚre - 160 m² - Centre-ville de Nort-sur-Erdre - 3 chambres dont une suite parentale - Vie 100 % à piedEt si votre famille pouvait tout faire à pied sans renoncer à l'espace et au charme de l'ancien ? En plein coeur de Nort-sur-Erdre, à 500 m du bourg et du port, à proximité immédiate de la gare tram-train (Nantes en 30 min), cette maison de ville entiÚrement rénovée combine emplacement premium, cachet et confort moderne. DÚs l'entrée : WC séparés, praticité idéale pour la vie familiale. Le rez-de-chaussée développe plus de 60 m² d'espaces de vie : o Cuisine moderne, indépendante aménagée et équipéeo Salle à manger élégante de plus de 18 m²o Premier salon chaleureux avec poêle à boiso Extension lumineuse accueillant un second salon cosy, véritable atout différenciant : vidéoprojecteur intégré, écran motorisé encastré et systÚme audio au plafond, ambiance cinéma à domicile. Parquet d'origine, moulures, cheminées, le charme opÚre immédiatement. À l'étage, chacun trouve sa place : o 3 grandes chambres (13 m², 18 m², 13 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.o Une salle de bains indépendanteo WC À l'extérieur : o Terrasse bois exposée ouesto Grand garage de 21 m²o Buanderieo Combles aménageableso Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. Et surtout...o Écoles à 5-10 mino Gare tram-train à 15 mino Commerces à 700 mo Bords de l'Erdre à deux pasUne vraie maison de citadins actifs, sans voiture au quotidien. Les maisons de centre-ville avec ce niveau de rénovation et ce volume sont rares sur le secteur. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32551892)