Iad France - Jan-Valentin Darmstadt vous propose : Somptueux appartement penthouse en dernier étage de 6 piÚces avec deux trÚs grandes terrasses, divisible en deux appartements, situé à Cagnes-sur-Mer. Au cOEur de la ville de Cagnes-sur-Mer, cet appartement d'exception, trÚs lumineux et élégant, offre un cadre de vie unique, à seulement 150 mÚtres des plages et des commerces. Il se trouve au sein d'une résidence sécurisée, fermée et au calme. Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble de quatre niveaux, ce spacieux appartement de 211 m², réparti en six piÚces, séduit par ses prestations de qualité et son agencement optimal. Il se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, de trois toilettes, d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger ainsi que d'un dressing offrant un réel confort au quotidien. Un rafraîchissement est à prévoir au niveau des salles d'eau ainsi que des stores extérieurs. En cas de mise à jour complÚte, une rénovation globale pourra être envisagée afin de révéler tout le potentiel du bien. L'appartement est facilement divisible en deux appartements indépendants, voire davantage pour une recréation de lots, ce qui en fait un bien idéal pour une activité professionnelle dans un cadre privilégié, avec la possibilité de disposer d'un espace professionnel indépendant et d'un appartement personnel. La piÚce maîtresse de ce bien est sans aucun doute sa somptueuse terrasse de 142 m², offrant une vue panoramique dégagée sur la ville et les environs. avec un aperçu de mer. Un espace extérieur rare, idéal pour profiter des douces soirées d'été ou organiser des repas en plein air entre amis ou en famille. L'appartement bénéficie d'équipements modernes assurant un confort optimal au quotidien, tels que la fibre optique, un ascenseur avec accÚs privatif direct à l'appartement, une climatisation réversible ainsi qu'un systÚme de chauffage central. La proximité immédiate de la mer et de l'aéroport renforce encore l'attractivité de ce bien. Vous disposerez également d'une place de parking extérieure privative dans la cour ainsi que d'un box fermé de 20 m², permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité. Grâce à son exposition Sud, Nord, Est et Ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, offrant une atmosphÚre chaleureuse et agréable à vivre. Ce bien rare, aux volumes exceptionnels et au fort potentiel, constitue une opportunité unique à découvrir. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1195000 euros. Prix hors honoraires : 1138096 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 56904 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jan-Valentin Darmstadt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538062787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552287)