Iad France - Julien Sabel vous propose : À seulement 50 mÚtres des ArÚnes de Béziers, symbole emblématique de la ville, découvrez cette superbe maison de ville des années 30, rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. DerriÚre une façade élégante chargée d'histoire, cette maison développe environ 135 m² et séduit dÚs l'entrée par une montée d'escalier exceptionnelle, aux marches anciennes, véritable signature du lieu. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, de nombreux rangements, d'un espace vestiaire ainsi que d'un premier bureau. Le premier étage, cOEur de la maison, offre une belle piÚce de vie lumineuse, une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte ou fermée selon vos envies grâce à une verriÚre, un second espace bureau, et surtout un magnifique extérieur d'environ 45 m² avec piscine chauffée, un véritable privilÚge en centre-ville. Au second étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bain et balcon, offrant une vue sur les ArÚnes, de deux chambres supplémentaires et d'une grande salle d'eau. Prestations : climatisation réversible gainable, double vitrage, toiture refaite. Un bien unique, au charme indéniable, dans le quartier n°1 de Béziers. Coup de cOEur assuré - bien rare à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552793)