Iad France - Emilie Dehaan vous propose : Ensemble immobilier comprenant une charmante longÚre attenante à un gîte indépendant, et une belle dépendance, le tout sur une parcelle en zone constructible. Cette superbe longÚre d'une superficie de 250 m² environ, est un véritable bijou niché dans un écrin de verdure de 1533 m², et au coeur d'Yquelon. La longÚre se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée séparée, accessible également par un cellier / buanderie, d'un salon / séjour chaleureux avec le charme des poutres, sa cheminée (avec insert), et l'espace supplémentaire que propose une véranda exposée Ouest, vue sur la nature, et enfin d'un wc rénové. À l'étage, le dégagement dessert : - 4 chambres dont 3 avec placards (entre 11 et 13.30 m²) et une avec petit balcon,- 1 chambre parentale de 25 m²,- 1 spacieux bureau (ou autre) de 18.35 m²,- 1 dressing aménagé de 6.18 m²,- 1 salle d'eau rénovée,- 1 salle de bain de 7.50 m²,- 1 wc rénové. Le gite / studio attenant en mitoyenneté peut facilement être intégré à la maison depuis le salon, pour pouvoir bénéficier d'une vie de plain pied. Actuellement, ce gite est constitué d'une piÚce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, et une piÚce à aménager donnant sur un jardin devant et derriÚre. Vous pouvez proposer ce gite à la location, ou en faire votre espace de travail (profession libérale ou entrepreneur). L'ancien rencontre le moderne dans cette longÚre, et vous pourrez encore laisser parler votre créativité ! À l'extérieur, une terrasse invite à la relaxation en plein air où vous pourrez profiter des moments de calme et de sérénité. Les expositions à l'est et à l'ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin clos et arboré de plus de 1500 m² offre également une dépendance actuellement utilisée comme garage et espace de bricolage. Dans la continuité du bâtiment, un espace ouvert mais couvert pourrait accueillir une cuisine d'été, et / ou un espace jacuzzi (par exemple dans le cadre d'une maison d'hÎtes ou tout simplement pour son propre plaisir). Puis un petit garage (box) pouvant accueillir vélos, matériaux etc. Idéalement située, proche des commodités telles que boulangerie à seulement 100m, de la navette gratuite ainsi que des zones commerciales de Donville et Granville, cette longÚre représente un véritable havre de paix à Yquelon. Les accÚs à la ville, et les espaces de la campagne réunit ! Vous l'aurez compris, plusieurs projets possibles de cette ravissante propriété : - Maison familiale en résidence principale ou secondaire,- Maison d'habitation + locatif (juste du studio ou aussi en maison d'hÎtes)- Maison d'habitation avec espace professionnel attenant- Complétée d'une dépendance / garage, suffisamment grande pour l'utilité de votre choix. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longÚre, et contactez-moi sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dehaan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552883)