Iad France - Jeson Freitas vous propose : ADRESSE D'EXCEPTION - PARIS 1erSuperbe appartement 3 piÚces de 60 m², entiÚrement rénové, situé au 4e étage d'un immeuble de caractÚre, au cOEur du 1er arrondissement. Au sein du Paris historique, à quelques pas du Musée du Louvre et des quais de Seine, ce bien bénéficie d'un emplacement rare et recherché, véritable symbole de l'art de vivre parisien. Niché dans une rue emblématique du 1er arrondissement, il offre un équilibre parfait entre prestige, dynamisme urbain et sérénité, dans l'un des secteurs les plus convoités de la capitale. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉo Quartier central, vivant et sécuriséo Environnement architectural et patrimonial d'exceptiono Commerces de bouche, restaurants réputés et enseignes de qualité à proximité immédiateo AccÚs rapide aux lieux culturels emblématiques de ParisAMÉNAGEMENT INTÉRIEURo Entrée de 6 m² avec nombreux rangements intégrés sur mesureo PiÚce de vie lumineuse de 30 m², baignée de lumiÚre naturelle, ouverte sur une cour calme et verdoyanteo Cuisine récente, élégante, ouverte et entiÚrement réalisée sur mesureo Deux chambres de 10 m² et 7 m² avec rangements intégrés optimiséso Salle de bain raffinée de 6 m² avec baignoire, WC séparés pour un confort optimalENVIRONNEMENT & TRANSPORTSo Environnement culturel d'exception : Musée du Louvre, Jardin du Palais Royal, Comédie-Française, Théâtre du Châtelet, quais de Seine à quelques minuteso Métros à proximité immédiate : Lignes 1,4, 7,11 et 14 (Louvre-Rivoli, Palais Royal - Musée du Louvre, Châtelet)o Quartier commerçant et élégant : boulangeries artisanales, épiceries fines, supermarchés, pharmacieso Large choix de restaurants, cafés et tables gastronomiquesAUTRES INFORMATIONSo Taxe fonciÚre : 1 163 €o Électricité : environ 100 € / moiso Charges de copropriété : 2 500 € / anLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeson Freitas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 987523016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552897)