Iad France - Audrey Riviere vous propose : Opportunité Rare à Saisir - Immeuble Rénové de 200 m² à Agen. Un bien exceptionnel se dévoile à vous à Agen - EntiÚrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville. Ce bien vous offre un mélange unique de caractÚre ancien et de confort moderne. En rez de chaussée, vous trouverez un duplex en cours de rénovation de 22 m² avec une piÚce de vie et un WC. Un bel escalier en colimaçon vous emmÚnera au coin nuit et à la salle d'eau. Egalement, un beau T1 bis de 24 m², trÚs lumineux et entiÚrement rénové avec une piÚce de vie, une salle d'eau et un coin nuit. Cet appartement bénéficie d'un jardin de 80 m² avec un atelier. Au premiÚre étage, vous accéderez a un studio de 44 m² avec terrasse entiÚrement rénové. Il possÚde de trÚs beaux volumes, une cuisine séparée et entiÚrement équipée ainsi qu' une grande salle de bain. Il possÚde une climatisation réversible pour un confort optimal. Actuellement loué. Possibilité de créer une chambre séparée. Au deuxiÚme étage, se trouve exactement le même bien qu'au premiÚre étage, avec les mêmes prestations mais sans terrasse. Actuellement loué. Au troisiÚme étage, se trouve un dernier studio de 24 m², actuellement loué possédant de belles qualités. Possibilité d'installer la climatisation pour améliorer la performance énergétique. Une grande cave isolé est disponible pour tous les locataires afin de bénéficiez d'un espace de stockage supplémentaire. Possibilité d'y faire des box individuels. Les compteurs sont individualisés avec des sous compteurs pour l'eau. Les revenus locatifs s'élÚve a 26100€ par an, avec une rentabilité brut de 7.46%.Une taxe fonciÚre de 3896€ - Pas de copropriété. Les charges locatives sont de 20€ / mois / locataires correspondantes a l'eau et l'entretien des communs. Ces magnifiques moulures, sublimées par de hauts plafonds, conférent au lieu une élégance rare et un caractÚre d'exception. Un systÚme d'alarme apporte une sécurité supplémentaire. Il est soigné et maintenu en parfait état. À proximité se trouvent des lieux stratégiques tels que la mairie, le commissariat, un lycée et des commerces locaux, vous offrant une grande facilité d'accÚs à tout ce dont vous pourriez avoir besoin au quotidien. Ne tardez pas à visiter ce bijou immobilier, une occasion unique à ne pas manquer à Agen. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de ce bâtiment rénové exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553274)