COLLÉGIEN (77090) – LOCAL COMMERCIAL DE PLAIN-PIED – 68,44 m² – GRANDE VITRINE – PARKING À PROXIMITÉ – ACCÈS RAPIDES A4 / A104

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial à usage mixte, situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques mètres du centre-ville de Collégien.

Un local visible, lumineux et modulable

D'une surface de 68,44 m² en plain-pied, ce local bénéficie d'une grande vitrine, offrant une excellente visibilité et un apport de lumière naturelle remarquable.
La vaste pièce principale de plus de 50 m² permet une grande liberté d'aménagement : showroom, espace d'accueil, bureaux, cabinet, atelier ou activité artisanale.

Une pièce indépendante peut être aménagée en bureau, salle de consultation ou réserve, selon les besoins de votre activité.

État général & prestations

Rénové en 2020, le local est en excellent état général :
•électricité et plomberie conformes,
•construction en béton (1990–2006),
•immeuble bien entretenu, façade crépie, toiture en tuiles à emboîtement.

L'exposition ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Accessibilité stratégique
•Parking libre à 20 mètres,
•Arrêt de bus à 20 mètres,
•Gare RER A Torcy à 7 minutes en voiture,
•Accès A4 et A104 à environ 8 minutes,
•Zone d'activité de Collégien / Croissy-Beaubourg à seulement 4 minutes.

Un emplacement idéal pour vitrine & showroom

Ce local est particulièrement adapté à une activité disposant d'un entrepôt ou d'une base logistique dans la zone d'activité voisine, offrant une vitrine commerciale visible et qualitative, à proximité immédiate des axes routiers et des zones économiques majeures.

Usage mixte existant – affectation commerciale privilégiée – sous réserve du règlement de copropriété et des autorisations administratives.

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Contact

Guillaume Smanio
06 60 13 34 50
gsmanio@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968.
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