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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Villeneuve-sur-Lot au prix de 258 600 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.204861 · Mis à jour le 31/07/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
179m2
47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur Soubirous
MAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178 m² HABITABLES – MEZZANINE – VÉRANDA – TERRASSE – TERRAIN 6 200 m²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale implantée dans le secteur prisé de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant .
Des volumes généreux et une configuration bien pensée
Construite en 2004 sur un terrain de 6 200 m², cette maison de plain-pied développe 183 m² habitables (relevé géomètre) et offre une surface totale de près de 260 m², complétée par une mezzanine lumineuse de 35,92 m² ouverte sur le séjour.
Elle se compose de :
Un séjour de 58,19 m² — un volume rare et lumineux, traversant, donnant sur la véranda et le jardin. Cet espace de vie généreux, organisé en trois zones fluides (salon, salle à manger, cuisine), constitue le véritable cœur de la maison.
4 chambres de 14,36 m², 14,49 m², 14,44 m² et 12,47 m² , toutes avec placards
Un bureau de 7,89 m², idéal pour le télétravail
Une salle de bain de 6,69 m² et une salle d'eau de 3,40 m²
Une mezzanine de 35,92 m², véritable espace de vie supplémentaire en surplomb du séjour
La véranda de 19,05 m² , ouverte sur le jardin, prolonge agréablement les espaces de vie aux intersaisons.
Des annexes pratiques et bien dimensionnées
Garage attenant permettant le stationnement de deux véhicules , avec accès direct à la maison
Buanderie de 13,47 m², fonctionnelle et bien intégrée
Cave, pratique pour le stockage
Extérieurs et environnement
Terrasse de 21 m² côté jardin, idéale pour les repas et moments de détente
Terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin arboré
Exposition Sud-Est côté jardin, pour une belle luminosité tout au long de la journée
Plusieurs stationnements extérieurs
Caractéristiques techniques
Construction 2004 – Structure en brique
Toiture en tuiles à emboîtement
Chauffage : pompe à chaleur air/air — DPE classe C (120 kWh/m²/an)
Sols : carrelage et parquet flottant dans les chambres
Façade crépi, en bon état
Double vitrage sur l'ensemble
En résumé
Une maison familiale aux volumes généreux, rare sur le secteur, alliant plain-pied confortable, séjour-cuisine ouvert et lumineux, mezzanine habitable et grand terrain dans un environnement verdoyant et calme.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Pascal Desprat
Consultant immobilier – effiCity
Villeneuve-sur-Lot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 242 100 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.82 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 179 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 6312 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-sur-Lot
Année de construction : 2006
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
120
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1300.00€ et 1820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 179m2 Villeneuve-sur-Lot
vente
258 600 €*
Publiée le 31/01/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-sur-Lot (47300).
Cette maison offre une surface habitable de 179 m², sur un terrain de 6312 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 258 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 395 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.82 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 242 100 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 820 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2006.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.