Iad France - Thomas Pipon vous propose : Appartement T4 de 77 m² avec terrasse, vue dégagée sur le Rocher de La Garde et climatisationSitué au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue au cOEur de La Garde, cet appartement 4 piÚces bénéficie d'une double exposition est-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'exposition sud-ouest cÎté séjour offre une vue dégagée sur le Rocher de La Garde, véritable atout sur ce secteur. DÚs l'entrée, le salon convivial donne le ton : généreux, lumineux, directement connecté à une cuisine ouverte et entiÚrement équipée. Celle-ci ouvre sur la terrasse de 9 m², idéale pour les repas en extérieur et les soirées estivales au soleil couchant. Le séjour dispose également d'un espace bureau modulable, pouvant être aménagé en troisiÚme chambre selon vos besoins -- famille, télétravail ou chambre d'appoint. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain rénovée, un WC séparé et un cellier / dressing offrant un espace de rangement confortable. Le bien est équipé de la climatisation -- un confort indispensable dans le Var -- et se trouve en trÚs bon état, sans travaux à prévoir. Stationnement libre autour de la copropriété. CÎté vie pratique, tout est accessible à pied depuis la résidence : écoles, commerces, parcs, lignes de bus et axes routiers vers Toulon et HyÚres. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pipon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881803159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540638)