Iad France - Guillaume Londe vous propose : Entre Loire et belles pierres : Un Domaine de Prestige au COEur de RignyL'art de vivre en Val de Loire : Ensemble immobilier d'exception - Habitation & Gîtes de Charme. Situé dans un cadre enchanteur a deux pas de Rigny-Ussé (ayant inspiré le compte de la belle au bois dormant), et sur l'itinéraire de la Loire à Vélo, ce domaine est une véritable ode à l'authenticité et au raffinement. Alliant le confort moderne à la noblesse des matériaux, cet ensemble se compose de trois bâtisses de caractÚre nichées dans un jardin paysagé à flanc de coteaux ou chaque espace à sa place. L'ensemble immobilier représente une surface au sol totale de 332 m², soit une surface habitable de 273,64 m². 1. La Demeure Principale : Volume et Élégance (env. 180 m²) Véritable piÚce maîtresse, cette longÚre offre des volumes fantastiques et une atmosphÚre résolument cosy.oEspaces de vie : Un salon cathédrale ouvert sur la salle à manger chauffée au poêle à bois créée un sentiment de confort et d'espace.oCÎté nuit : Une vie de plain-pied possible avec 2 chambres en rez-de-chaussée. À l'étage, une troisiÚme suite sur toute la longueur du bâti vient compléter l'espace.oLe cachet : Matériaux nobles, poutres et pierres apparentes, le tout sublimé par une rénovation de qualité. 2. Le premier Gîte (env. 50 m²) Actuellement exploité avec succÚs à la nuitée, ce gîte est l'étape idéale pour les voyageurs de la Loire à Vélo.oUne suite parentale intimiste et chaleureuse.oUn rendement locatif optimisé pour une clientÚle de passage cherchant le calme, confort et praticité. 3. Le gîte / Maison d'HÎtes : Potentiel et Indépendance (env. 100 m²) Une seconde maison de caractÚre offrant des prestations haut de gamme.o3 Suites Parentales : Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain / d'eau et de son WC privé.oEspaces Communs : Un vaste rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte sur le salon permettant d'accueillir les hÎtes dans un confort total. ________________________________________Un Potentiel de Développement RemarquableActuellement exploité de mai à septembre avec un chiffre d'affaires intéressant, ce domaine offre une marge de progression importante : oExploitation à l'année : Le confort thermique et le charme du lieu permettent une location 12 mois sur 12.oTransformation en Chambres d'HÎtes : Grâce à l'indépendance de chaque suite, vous pouvez booster la rentabilité en proposant une offre de séjour haut de gamme avec services.oExploitation des 2 chambres du rez de chaussée de la maison principale : 2 chambres supplémentaires ne sont actuellement pas exploitée sur la propriété, permettant une augmentation du chiffre d'affaire. L'extérieur ? Un jardin spacieux, des volumes aérés, une rénovation de gout et de qualité en font un lieu rare, idéal pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique florissante. Les 2 gîtes sont vendus avec tout le mobilier. * Particularité de la vente : Ce bien est détenu par une société. La transaction s'effectue soit par voie de cession de parts sociales (Ce mode d'acquisition permet de bénéficier d'une fiscalité allégée, de frais d'acte réduits et d'une transmission facilitée.) Soit par une vente traditionnelle. Dossier complet et modalités juridiques disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Fr... (gedeon_6727_32540645)