Iad France - Elodie Gaspar vous propose : Saint André de SeignanxSituée sur la commune de Saint André de Seignanx, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 1983 entiÚrement de plain-pied offre un fort potentiel grâce à sa division en deux appartements indépendants, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. La propriété développe une surface totale d'environ 210 m², intelligemment répartie : Premier logement - env. 85 m²Il se compose d'une cuisine / salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Second logement - env. 105 m²Vous y trouverez une entrée indépendante, offrant confort et autonomie. Une cuisine, un salon / salle à manger, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Buanderie commune - env. 20 m²Les deux logements communiquent par une spacieuse buanderie, pratique et fonctionnelle. ExtérieursLe tout est implanté sur un magnifique terrain plat, clos et sans vis-à -vis de 5 748 m², véritable atout rare sur le secteur. Vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine, d'une terrasse, d'un cabanon de jardin ainsi que de petits abris, parfaits pour le rangement ou les projets annexes. Les + oMaison entiÚrement de plain-piedoDeux logements : habitation + locatif ou regroupement familialoGrand terrain plat sans vis-à -visoPiscine et dépendancesoEnvironnement calme Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gaspar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 893248633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540743)