Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : À 7 minutes de Gueux et de son célÚbre golf 18 trous, au sein du village recherché et particuliÚrement paisible de Bouleuse, cette villa d'architecte contemporaine se distingue comme un bien rare. Idéalement située à seulement quinze minutes de Reims et à environ 1h15 de Paris, elle offre un équilibre remarquable entre calme résidentiel, accessibilité et prestations de haut standing. Édifiée en 2017 sur un vide sanitaire de 1,70 mÚtre, cette construction classée A + développe environ 245 m² habitables, dans une conception résolument tournée vers la performance énergétique et le confort durable. Elle ne consomme que 22 KWh / an. Cette maison a été conçue et réalisée avec une exigence constructive rare, tant sur le plan architectural que sur la maçonnerie, en intégrant des matériaux volontairement surdimensionnés, bien au-delà des normes et préconisations usuelles de l'époque, traduisant une volonté assumée de bâtir un ouvrage d'une robustesse exceptionnelle, pensé pour durer. DÚs l'entrée, les volumes impressionnent. La piÚce de vie, d'environ 100 m², offre une atmosphÚre chaleureuse, baignée de lumiÚre naturelle et pensée comme un véritable lieu de vie et de partage. Le salon et la cuisine ouverte, parfaitement intégrée et entiÚrement équipée, s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La maison principale accueille cinq chambres climatisées, confortables et harmonieusement réparties, permettant d'envisager une vie familiale généreuse ou un accueil de qualité pour les invités. Deux d'entre elles offrent un accÚs direct sur le toit terrasse offrant des espaces à vivre et à aménager librement. Deux salles de douche aux lignes contemporaines et plusieurs toilettes indépendants complÚtent l'ensemble, avec une organisation intérieure cohérente, fonctionnelle et agréable au quotidien. Un atout rare et particuliÚrement valorisant vient renforcer l'intérêt de cette propriété : un appartement totalement indépendant d'environ 55 m², bénéficiant de son propre accÚs. Climatisé, sera équipé d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC suspendus. Cet espace autonome se prête tout aussi bien à l'accueil d'un proche, à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet de location courte durée à forte rentabilité. Sur le plan technique, la villa se distingue par une conception particuliÚrement aboutie. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés performant, dont les calories sont intelligemment redistribuées dans l'ensemble de la maison grâce à un systÚme de circulation et de filtration de l'air optimisé. Ce dispositif permet non seulement d'améliorer la qualité de l'air intérieur, mais aussi d'homogénéiser les températures et de maximiser le rendement énergétique global de l'habitation. Ce systÚme, couplé à une climatisation réversible dans chaque piÚce, contribue à faire de cette maison un bien extrêmement peu énergivore, aussi agréable à vivre en été qu'en hiver. Les panneaux photovoltaïques, d'une puissance totale de 9 kW participent activement à la maîtrise des consommations. À eux seuls, ils assurent le chauffage de la piscine pour la belle saison mais aussi, la climatisation de la villa. La domotique complÚte permet un pilotage à distance des équipements, incluant volets roulants électriques, alarme, vidéosurveillance, éclairage, chauffage, etc. Les menuiseries en aluminium à double vitrage, l'adoucisseur d'eau, la fibre optique et le raccordement à l'assainissement collectif viennent parfaire un niveau de confort moderne et exigeant. La parcelle de 954 m² entiÚrement close de murs recouverts de bardage bois est totalement sécurisée par alarme. Elle offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de tout vis-à -vis. Le jardin accueille une superbe piscine traditionnelle en béton armé de 10 par 5 mÚtres, chauffée, avec une profondeur de deux mÚtres et une filtration professionnelle à ... (gedeon_6727_32540760)