Iad France - Neslie Canvot vous propose : PARIS ÉTOILE 30 m² avec Balcon Idéal Pied-à -terre ou Investissement Haute RentabilitéL'EMPLACEMENT : À deux pas de la majestueuse Arc de Triomphe, découvrez ce bijou immobilier de 30 m², idéalement situé au 2Úme étage (avec ascenseur) d'un bel immeuble de 8 niveaux. Une adresse prestigieuse qui met tout Paris à vos pieds : transports (Métro / RER Charles de Gaulle - Étoile), boutiques de luxe et vie culturelle. L'APPARTEMENT : Optimisé et sans perte d'espace, ce bien offre tout le confort d'une grande surface : Une entrée desservant un séjour lumineux. Un coin nuit fermé pour plus d'intimité. Une cuisine équipée fonctionnelle et une salle de bain. LE PLUS RARE : Un balcon privé, véritable atout charme pour prendre un café au soleil ou se détendre aprÚs une journée parisienne. IDÉAL INVESTISSEUR (AIRBNB / BOOKING) : Grâce à son adresse 'Prime' touristique et sa configuration optimisée, cet appartement est un produit d'investissement parfait. Il bénéficie d'une trÚs forte demande locative sur les plateformes type Airbnb et Booking. com, assurant un taux d'occupation exceptionnel et une rentabilité immédiate. LES PRESTATIONS : Sécurité : Digicode, interphone, gardien, caméra. Confort : Chauffage individuel électrique, 2 ascenseurs. État : Prêt à habiter ou à louer immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un actif sûr et liquide dans l'un des quartiers les plus convoités au monde. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour une visite prioritaire ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.08€ par mois (soit 1200.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Neslie Canvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de soissons sous le numéro 528445935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540968)