Iad France - Hazel HOAREAU vous propose : Villennes-sur-Seine Elégante maison de caractère avec grand sous-sol, garage et stationnements. Niché dans un environnement privilégié, cette maison de charme d'environ 240 m² habitables (383 m² au sol) séduit par son authenticité et son cadre intimiste. Edifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1450 m², elle offre un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et lumineux, avec un bureau pouvant également être aménagé en chambre de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. L'espace de vie s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin exposé Est, véritables havres de sérénité. À l'étage, un grand palier dessert une suite parentale élégante avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres confortables, un dressing indépendant, une salle d'eau et un second WC. Cet étage bénéficie également d'un balcon offrant une perspective agréable sur le jardin. Le deuxième étage propose un espace loisirs modulable, pouvant accueillir un salon, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une chambre supplémentaire, offrant une flexibilité parfaite pour les besoins de toute la famille. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, comprend une buanderie, une cave, un garage et de nombreux espaces de rangement, tandis que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien d'exception. Chauffage au sol par plancher chauffant et classement énergétique C, garantissant confort et performance. La maison a été rénovée avec soin, privilégiant des matériaux nobles et de qualité, qui soulignent son caractère authentique et raffiné. Accessibilité et cadre de vie : Écoles primaires à quelques minutes, accès rapide aux axes A13 et A14, ainsi qu'à la gare de Villennes-sur-Seine (Transilien ligne J), offrant une liaison directe vers Paris Saint-Lazare. Cette situation permet de conjuguer tranquillité résidentielle et grande praticité au quotidien. Contactez-moi dès à présent pour obtenir plus d'information et découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1149000 euros. Prix hors honoraires : 1110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,51% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hazel HOAREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 883604514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 110 000 €. (gedeon_6727_32545547)