Iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose : À Montbartier (82700), dans un environnement verdoyant, cette ancienne ferme de 1810 offre 136 m² habitables au rez-de-chaussée et 76 m² de combles aménageables, soit jusqu'à 212 m² possibles. Un bien avec du CHARME, de l'espace et une vraie marge de personnalisation. En franchissant la porte, une entrée vous guide naturellement vers la piÚce de vie, composée de la cuisine ouverte et de la partie séjour.-Le SÉJOUR est l'un des véritables atouts de la maison : un plafond cathédrale, avec une belle hauteur sous plafond, surplombé par la mezzanine. La lumiÚre circule, les volumes respirent, l'ambiance est chaleureuse et authentique.? Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : Trois chambres, Une salle d'eau, Un couloir avec de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée du PIGEONNIER offre un espace supplémentaire, idéal pour créer un petit bureau, un coin lecture ou une piÚce de rangement pleine de charme. Un accÚs direct permet de rejoindre le GARAGE, aujourd'hui organisé avec : un coin buanderie, et un espace atelier / stockage. Et pour la suite...? À l'étage, les COMBLES de 76 m², déjà isolés et ouverts, offrent de multiples possibilités : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau...La maison peut évoluer au rythme de votre projet de vie.?EXTÉRIEURS & dépendances ?Terrain de 1 778 m², verdoyantGrande dépendance / grange à fort potentielGarage de 38 m²? Les POINTS + ?- Charme de l'ancienne ferme toulousaine- Pigeonnier- Séjour cathédrale avec mezzanine136 m² habitables + 76 m² à créer- Chauffage au sol par pompe à chaleur (partie du RDC)- Poêle à granulés dans le séjour- Dépendance et garage- AccÚs rapide à la rocade dans le sud de Toulouse et à la future gare LGVHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546329)