Iad France - Alexandre Verthy vous propose : BAISSE DE PRIX POUR CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION de plus de 500 m² - Piscine chauffée - Spa - Fort potentielAu cOEur d'un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété entiÚrement rénovée, développant plus de 500 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 6 700 m², avec piscine chauffée, espace spa et prestations de qualité. Sa situation géographique est idéale : À 25 minutes d'AmiensÀ 10 minutes d'AumaleÀ 40 minutes du littoralÀ proximité immédiate d'un accÚs autoroutier, permettant de rejoindre Paris en 1h40Un emplacement stratégique qui conjugue calme, accessibilité et attractivité touristique. Des volumes exceptionnels et une distribution idéaleAu rez-de-chaussée, la propriété offre : Une magnifique salle de réception de 120 m², équipée en son, vidéo et fibre, avec cuisines professionnelles et sanitaires, parfaitement adaptée à une activité événementielleUn espace spaUn salon chaleureux de 47 m² avec cheminéeDeux chambres, chacune disposant de sa salle de bainUne cuisine privée entiÚrement équipée de 30 m²Une salle à manger / salon attenant de 37 m²Un grand bureau de 30 m², modulable selon les besoinsBuanderie et piÚces de stockageÀ l'étage : Trois chambres, toutes dotées de salles de bain et WC privatifsUne vaste piÚce de plus de 40 m² sous charpente, actuellement aménagée en dortoir et salle de jeux, avec WC et doucheDes extérieurs soignés et fonctionnelsDeux terrasses pavées et carrelées, parfaitement exposées, totalisant plus de 100 m²Piscine chaufféeGarageDeux parkings dédiésUn bien rare aux multiples possibilitésCette propriété unique peut répondre à différents projets : Résidence familiale de standingExploitation en salle de réception ERP avec hébergements, offrant une excellente rentabilité (plus de 20 couchages) Projet mixte : activité de chambres d'hÎtes trÚs recherchée, bénéficiant d'une note de 9 / 10 sur Booking, avec habitation indépendante sur placeVente possible avec ou sans équipements (en supplément) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Verthy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 912946068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546379)