Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre à Verlin (89330), dans l'Yonne, charmante maison de caractÚre d'environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur d'un village paisible. À seulement 5 kilomÚtres de Saint-Julien-du-Sault, avec commerces, école, gare et accÚs autoroute (moins de 20 min), elle permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures en voiture et en TER. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et rangement sous escalier. Une grande cuisine indépendante, à aménager et à équiper, donne accÚs au terrain situé à l'arriÚre de la maison, offrant une vue dégagée sur un jardin arboré sans aucun vis-à -vis. La cuisine permet également un accÚs intérieur au garage attenant, comprenant une chaufferie, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une grande salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 600 m², véritable havre de paix, avec double portail permettant un accÚs à la parcelle par l'avant ou par l'arriÚre. La toiture est en bon état. La maison est équipée d'un chauffage individuel par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air / eau, de menuiseries PVC double vitrage et DPE : C. Elle est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail. Faible taxe fonciÚre : 613 euros. L'assainissement est individuel par fosse septique, à remettre aux normes. Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à -terre à la campagne, alliant confort et cadre naturel préservé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546577)