59300 - VALENCIENNES - HYPER CENTRE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 154 M² - UN BIEN ATYPIQUE ET CHARMANT AVEC DE GRANDES PIECES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement situé en plein cœur de Valenciennes, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun (tramway à 100m, gare à 1500m).
Situé dans un quartier recherché, à proximité de l'autoroute A2 et A23, ainsi que des commerces et écoles.

Vous pénétrez dans ce bien atypique de 154m² par un joli hall, qui vous mène à un séjour lumineux de 60m² avec une belle hauteur sous plafond, dont le parquet en bois massif et les cheminées d'époque apportent une touche chaleureuse à l'ensemble. La cuisine ouverte sur la pièce de vie apporte une touche de modernité et de confort.

En montant quelques marches, on accède à la première chambre de 13m² avec placards de rangement, puis un escalier mène aux 2 autres chambres aux belles poutres apparentes (21m² et 11m²).

La salle de bain de 13m² offre un espace de détente avec sa douche, sa baignoire et son WC.
Des éléments de confort supplémentaires complètent ces équipements (WC séparé à l'entrée, buanderie et chaufferie), et vous apprécierez la sécurité offerte par la porte d'entrée blindée, l'interphone et le digicode.

Une cave de 15m² vous permettra de bénéficier d'un espace de rangement intéressant (cave à vin, vélos, etc...)

L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble en bon état général sur 3 niveaux. La construction en brique, le toit en ardoise et la façade en crépi garantissent une solidité et un bon état général du bâtiment.

Il ne reste plus qu'a apporter votre touche personnelle, en apportant un rafraichissement d'ensemble.

Vous profiterez d'une exposition Est, offrant une luminosité optimale grâce à ces hautes fenêtres.

Cet appartement est une bonne opportunité pour un couple, une famille ou une colocation, de par son excellente situation, ses volumes, et le charme préservé.

Concernant le stationnement, outre les nombreux parkings situés à proximité, vous pourrez reprendre les contrats de location des 2 places de stationnement privatives des actuels propriétaires.

N'attendez plus pour visiter ce bien unique, idéalement situé et offrant de belles prestations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane PREUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°991797887.
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