Iad France - Joris Dupuis vous propose : Maison avec gîte indépendant, piscine et grand garage - Saint-Fortunat-sur-EyrieuxAu cOEur de la vallée de l'Eyrieux, dans un environnement calme et recherché, cette propriété sur 985 m² de terrain conjugue qualité de vie, fonctionnalité et potentiel locatif attractif. La maison principale, d'environ 141 m² habitables, se compose à l'étage d'un vaste séjour traversant ouvrant sur une terrasse de 25 m², d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC séparés. En rez-de-chaussée, une agréable cuisine d'été, un salon lumineux avec accÚs direct à la piscine, un WC, ainsi que deux caves saines de 27 et 31 m² complÚtent l'ensemble. Chauffage au sol (chaudiÚre fioul), tout-à -l'égout. À l'extérieur : une piscine exposée plein sud et sécurisée avec douche extérieure, ainsi qu'un puits équipé d'une pompe neuve, un vrai plus en période de sécheresse. Le gîte indépendant, entiÚrement équipé, comprend une cuisine, une salle d'eau avec WC, une grande piÚce de vie et une terrasse privée partiellement couverte. Il représente une belle opportunité pour une activité de location touristique ou de chambres d'hÎtes, avec une rentabilité pouvant atteindre 600 € / semaine en haute saison. Possibilité également de créer un second gîte en rez-de-chaussée, sur l'espace actuellement occupé par la cuisine d'été, tout en conservant un logement principal dans la partie haute de la maison. La configuration modulable permet ainsi d'imaginer plusieurs aménagements selon les projets de vie ou d'investissement. Un garage de 50 m² avec belle hauteur sous plafond (adapté camping-car) vient parfaire l'ensemble, idéal également pour atelier ou stockage. Un bien complet, polyvalent et rare à la vente, à la fois familial, évolutif et stratégiquement situé dans une zone touristique trÚs appréciée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur RhÎne sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31183822)