86300 BONNES - 10MIN CHAUVIGNY - MAISON 4 PIECES - 3 CHAMBRES - SURFACE 141 M2 - TERRASSE 68 M2 - JARDIN 200 M2 - BASSIN D'EAU

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 141 m² répartie sur deux niveaux, sur une parcelle d'environ 340 m² avec bassin d'eau et cour extérieure. Maison ancienne construite dans les années 1900 puis rénovée en 2020.

Les points techniques :
- chauffage par convecteurs électriques et poêle à pellets (installé fin 2023),
- ballon d'eau chaude 200L (2020),
- VMC simple flux,
- menuiseries PVC double vitrage,
- fibre optique,
- assainissement par microstation (vidangée en novembre 2025),
- toiture refaite en 2019 (fibro-ciment sans amiante),
- orientation ouest.

Le bien est réparti de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :
- une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (22.58m²),
- un salon-séjour (62m²) avec baie vitrée et un espace repas central (poutre d'origine),
- une salle d'eau (8m²) avec douche à l'italienne,
- des WC (1.28m²),

À l'étage (au-dessus du séjour) :
- deux chambres en enfilade (12.62m² et 9.17m²),
- un espace bureau de 10.14m²,

Au-dessus de la cuisine :
- une chambre parentale (9.24m²) avec une salle d'eau (1.68m²), un dressing (2.22m²) et des WC (0.57m²).

Côté extérieur :
- une terrasse sur chevrons de 68m²,
- un bassin extérieur (environ 1,40 m de profondeur, fond plat, moins de 14 m³),
- un jardin d'environ 200 m²,
- un cabanon,
- stationnement dans la cour et devant la maison.

Consommation annuelle estimée entre 1 400 € et 1 800 € d'électricité + environ 100 sacs de pellets/an (400 - 450€).
Taxe foncière : 1 107 €.

La maison bénéficie d'un environnement pratique avec l'ensemble des commodités accessibles en environ 5 minutes : école primaire, boulangerie, pharmacie, supérette, pôle santé, coiffeur, restaurant, étang de loisirs et centre aquatique

Maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale familiale ou pour les amateurs de biens anciens rénovés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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