EXCLUSIVITE - JONAGE - MAISON FAMILIALE de 135 m2 : 4 chambres édifiée sur terrain de 800 m2 avec piscine, garage (2 véhicules)

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située dans un secteur prisé de Jonage proche du canal et de toutes les commodités
(Bus à 20m : ligne 95 et 291-293) Ecole, Lycée, Rocade, Commerces... tout est prévu pour simplifier votre quotidien..

Cette maison de 2002 édifiée sur un terrain arboré de 800 m2 , en très bon état, harmonieuse, décorée avec goût et d'une surface habitable de 135 m2 offre un cadre de vie serein.

L'espace de vie s'organise autour d'un agréable salon de 28.46 m2 à l'ambiance feutrée ainsi qu'une cuisine équipée spacieuse de 37.70 m2 lumineuse avec l'espace repas raffiné et s'impose comme un véritable lieu de partage, idéal pour recevoir et vivre au quotidien.
La communication entre les deux espaces se fait par quelques marches ce qui permet de bénéficier d'un effet dynamique et d' une perspective avec accès aussi à une confortable terrasse couverte surélevée.

Le bien dispose en rdc d'une suite parentale de 9.40 m2 + dressing 4.30 m2 + SDB de 7.80 m2 + toilette séparé et la possibilité d'aménager la quatrième chambre (15 m2) .
A l'étage, un bel escalier moderne vous permettra l'accès aux 2 chambres de 9.68 et 9.54 m2 avec salle de Douche et toilette de 4.57 m2.

A titre d'information, un projet d'extension de 41 m2 a été validé en 2022 auprès de la mairie (plan à disposition) permettant d'ajouter deux chambres, salle de bains au gré de vos envies...

De plus, le sous-sol semi enterré de 40 m2 vous offre des possibilités de rangement supplémentaires et stationnement de véhicules ou moto.
Vous pourrez stationner 2 véhicules également en extérieur.

Le bonus non négligeable, le toit est composé de tuiles photovoltaïques vous permettant de bénéficier d'une rente d'économies d'énergie tout en respectant l'environnement (concession jusqu'en déc. 2029)

Profitez également d'une piscine semi-enterrée, un abri de jardin de 4.5 m2 .

La maison est équipée d'une chaudière récente gaz entretenue (2019).

Véritable coup de coeur pour cet intérieur chaleureux, Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille en quête de confort, de bien-être et d'espaces de jeux pour les enfants...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.
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