Iad France - Chantal Lecomte vous propose : Immeuble à vendre à Courthézon - Maison rénovée à l'étage + Local commercial au rez-de-chaussée ! Situé en plein cOEur du charmant village provençal de Courthézon, cet immeuble sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour un projet d'investissement ou une activité mixte habitation / professionnelle. Nichée dans une ruelle calme à proximité immédiate des commerces, cette maison de village rénovée développe environ 90 m² habitables sur deux niveaux, surmontés d'une agréable terrasse sur toit, et comprend également un local commercial vide de 90 m² en rez-de-chaussée. Courthézon, commune typiquement provençale du Vaucluse, séduit par son authenticité, son patrimoine, son marché local et sa situation idéale entre Orange Avignon et Châteauneuf-du-Pape. TrÚs bien desservie, elle bénéficie d'un accÚs rapide à l'autoroute A7 et A9, tout en offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé. La maison (1er & 2e étages) : EntiÚrement rénovée avec goût, la maison se compose au 1er étage : od'une cuisine indépendante,od'un salon et d'un séjour lumineux,od'une salle d'eau et WC séparés. Au 2e étage, les combles ont été intelligemment aménagés pour offrir : oun espace mezzanine, idéal pour un bureau, un coin détente,odeux chambres confortables avec penderies,oune seconde salle d'eau avec WC. Travaux réalisés : oEn 2009 : isolation des murs et sols, rénovation complÚte de l'électricité.oEn 2020 : toiture refaite à neuf, aménagement des combles, plomberie et électricité neuves.oMenuiseries PVC double vitrage, deux climatisations réversibles, toiture-terrasse accessible, belle luminosité. Une entrée coté sud. deux climatisations réversibles Le local commercial (RDC - environ 90 m²) : Ce grand espace, autrefois une épicerie du village, comprend : oune surface de vente,oun bureau, une cuisine, un WC. une entrée coté nordCe local peut facilement accueillir une nouvelle activité commerciale, un atelier, un espace de coworking ou être transformé en garage ou dépendances. (changement de destination en habitation pas possible) Atouts supplémentaires : oTerrasse sur toit avec vue dégagéeoDouble usage idéal : habitation + activité ou investissement locatifoUne petite dépendance dont la toiture reste à rénover (potentiel de stockage ou autre aménagement) Deux entrées indépendantes permettant une habitation à l'étage et un local au rez-de-chaussée. Un bien rare à Courthézon, à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lecomte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 820704153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31898112)