Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison de village pleine de charme au cOEur de Brens ! 134 m² habitablesÀ seulement quelques minutes du centre de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA, découvrez cette maison de village au charme indéniable, nichée dans un environnement calme et authentique. Ici, on profite de la tranquillité d'un petit village tout en restant connecté aux commodités et transports. Cette bâtisse de 134 m², rénovée avec soin, vous accueille dans une ambiance chaleureuse, entre pierres apparentes, volumes généreux et touches modernes. Une maison entretenue avec amour, prête à vous raconter sa prochaine histoire... la vÎtre. Un rez-de-chaussée indépendant et modulable : Au niveau de la rue, en plus d'un grand garage carrelé de 60 m², vous trouverez une chambre avec sa propre salle d'eau et WC séparé qui offre une vraie autonomie. Parfait pour un adolescent en quête d'indépendance, des adultes avec besoin d'un logement de plain-pied, ou simplement pour recevoir des amis. Une entrée indépendante permet d'accéder à cet espace, via une piÚce actuellement utilisée comme buanderie mais qui peut facilement devenir une cuisine et un salon, transformant l'étage en un logement complet et indépendant. Les possibilités sont là , prêtes à être explorées. Un premier étage au charme exceptionnel : Un escalier extérieur en pierre permet un accÚs à une entrée directement au 1er étage. AprÚs avoir traversé une entrée spacieuse et lumineuse, vous arrivez dans la piÚce de vie. Là , la magie opÚre : un salon cathédrale baigné de lumiÚre, avec mezzanine (coin bureau ou détente), poêle à bois, mur en pierre... Le cachet est bien réel. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et dispose de son cellier. Un WC indépendant est également présent. D'ici un accÚs à une terrasse agréable, sans vis-à -vis, vous permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Pas de jardin à entretenir ici, juste le plaisir d'un coin de calme. À l'étage supérieur, deux chambres lumineuses : Deux chambres avec une trÚs belle hauteur sous plafond, dont l'une avec rangements sur mesure intégrés dans un escalier desservant une petite mezzanine. Une salle de bain avec WC complÚte l'étage. Les plus à retenir.- Environnement village calme, à proximité de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA.- Maison de 134 m² rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir.- Grand garage de 60 m² carrelé + espace atelier.- Chauffage au gaz + poêle à bois- Nombreuses possibilités : création d'un appartement indépendant ou d'un espace de vie distinct- Pas de terrain à gérer, mais une terrasse protégée des regardsSi vous cherchez un lieu de vie où chaque espace a une histoire, cette maison est faite pour vous. Un coup de cOEur commence souvent par une visite. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31902792)