Iad France - Willy CAMUS vous propose : SAINT-FARGEAU (89220) - Plain-pied familial 140 m², 4 chambres, sous-sol total, grand terrain... et vue sur l'étang du château ! Envie d'espace, de verdure et d'une vie pratique à deux pas du bourg ? À seulement quelques minutes à pied du célÚbre château de Saint-Fargeau, découvrez cette maison de plain-pied de 140 m² sur sous-sol total, implantée sur une superbe parcelle close et arborée de 2 881 m², avec terrasse plein sud et vue rare sur l'étang. Un cadre idéal pour une vie de famille : jeux dans le jardin, balades, écoles et commerces accessibles facilement... le tout dans un environnement paisible. Les volumes qui font la différenceEntrée avec rangementsGrand salon lumineux avec cheminée insert, ouvert sur la terrasseCuisine aménagée et équipée + arriÚre-cuisine / cellier (pratique au quotidien) Véranda baignée de lumiÚre, parfaite en salle de jeux, coin lecture ou espace repas4 vraies chambres au rez-de-chausséeSalle de bains avec WC, salle d'eau, WC séparéSous-sol total : le vrai plus pour une familleUn grand sous-sol comprenant : GarageAtelierDeux piÚces de stockageCaveChaufferie fioulIdéal pour vélos, bricolage, stockage, poussettes, outils, loisirs... tout trouve sa place. Ce qu'on aime particuliÚrementPlain-pied intégral (confort au quotidien) 4 chambres (rare sur ce secteur) Vue privilégiée sur l'étang du châteauTerrain clos de 2 881 m², sans vis-à -vis, terrasse et cadre verdoyantTableau électrique récentCommerces, écoles et animations du centre à proximitéÀ savoirMaison saine, à remettre au goût du jour selon vos envies : une base solide pour créer votre cocon familial, ou une résidence secondaire pleine de charme au cOEur de la Puisaye-Forterre. Envie de découvrir ce lieu en vrai ? Contactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31908826)