Iad France - Willy CAMUS vous propose : BRETEAU (45250) - Ensemble de 2 maisons avec dépendances, terrain ? 920 m², proche gare de BriarePourquoi c'est intéressant ? Deux habitations indépendantes vendues ensemble : vivre dans l'une et louer l'autre (gîte, longue durée, famille).Surface totale ? 171 m² : 5 chambres, 3 pièces d'eau / WC. Dépendances multiples, dont une avec cheminée à foyer ouvert (atelier, espace réception ou futur studio selon projet).Cadre nature : étangs et sentiers aux portes de la maison, gare de Briare à proximité. Maison 1 - ? 101 m²RDC : séjour avec poêle à bois, 3 chambres, cuisine avec coin repas, 1 salle de bains + WC, 1 salle d'eau + WC. Annexes : cave (partielle), grenier au-dessus, dépendances. Maison 2 - ? 70 m²Entrée, 2 chambres, salle d'eau + WC, salon avec poêle, cuisine. Annexes : cave (partielle), grenier. Terrain & dépendancesParcelle d'environ 920 m². Dépendance avec cheminée (atelier / réception / futur studio), autres annexes de stockage et bricolage. Technique & confortChauffage principal : poêles à bois (maisons 1 & 2).Assainissement : individuel (non collectif).Caves partielles, greniers, plusieurs annexes. LocalisationBreteau (45250) : environnement verdoyant, étangs et sentiers à proximité. Gare de Briare proche pour les déplacements du quotidien. Idéal pourProjet résidence principale + locatif, famille multigénérationnelle, résidence secondaire / gîte, ou investisseur cherchant 2 logements sur une même propriété. On aimeDouble habitation, multiples dépendances, cheminée dans la dépendance, cadre naturel, fonctionnel (3 WC, caves, greniers).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31915719)