Iad France - Elodie Debourges vous propose : Quartier GARE ST JEAN / CARLE VERNET - CALME- SANS VIS A VIS - DOUBLE TERRASSE - Magnifique échoppe rénovée - 5 Chambres : spacieuse maison familiale de 176 m² avec surélévation contemporaine réalisée par architecte en 2018. Cette maison trÚs fonctionnelle intÚgre également une dépendance d'environ 20 m² pouvant faire office d'atelier, bureau ou chambre supplémentaire, et un débarras attenant. Cette maison allie volume, confort et modernité. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour cathédrale baigné de lumiÚre, agrémenté d'un poêle à bois haute performance. La grande cuisine de 22 m² saura séduire les amateurs de convivialité. CÎté pratique, le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une salle de bains, deux WC dont un indépendant, ainsi que deux chambres, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon-terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. Vous y trouverez également une mezzanine lumineuse accueillant un espace détente original avec filet suspendu. La parcelle propose un espace d'accueil fonctionnel, parfait pour stocker bois ou vélos, ainsi qu'une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique. Sur l'arriÚre un ensemble paysager avec une jolie terrasse ombragée a l'abri des regards complÚte l'espace. Cette maison intÚgre un systÚme complet de domotique, ainsi que 12 panneaux solaires installés en 2025 pour réduire vos coûts d'électricité. Un bien rare, pensé pour une vie de famille épanouie et confortable, dans un cadre moderne et chaleureux. Ses atouts : - Rénovée et surélevée avec soin en 2018, cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne.- Équipée de domotique sur les systÚmes électriques, ouvertures de toits, accÚs, et de climatisation pour un quotidien connecté et rafraîchissant.- Fibre optique- Proche de tous les commerces, écoles et transports en commun (tram a 2 minutes a pieds, gare), offrant une vie pratique et dynamique.- SystÚme de chauffage individuel avec plusieurs options de distribution (bois, gaz) pour un confort thermique optimal en toute saison.- Porte avec digicode pour une sécurité renforcée et une tranquillité d'esprit.- Toiture entretenueCette maison d'architecte d'exception est une véritable pépite immobiliÚre à ne pas manquer. Elle pourra satisfaire une famille ou un investisseur (loyer potentiel 3600 € / mois). Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920909)