Iad France - Cyril Crespel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - 150 m² - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ DE 3 836 m² - CAULNES

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez cette belle maison de caractère alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 836 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Dès l'entrée, les volumes et la hauteur sous plafond apportent une véritable sensation d'espace. La pièce de vie de près de 45 m² avec cuisine ouverte constitue un lieu chaleureux et convivial, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La maison développe environ 150 m² habitables (176 m² au sol) et comprend :

* 5 chambres
* Un bureau / cabinet avec point d'eau, salle d'attente et WC indépendant, idéal pour une profession libérale ou le télétravail
* Une salle de bain d'environ 7 m²
* 3 WC
* Une cave de 45 m²
* Une terrasse de 48 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis

À l'extérieur, le terrain arboré offre un environnement calme et agréable avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances et équipements recherchés :

* Deux garages de 30 m² et 14 m²
* Atelier de 18 m²
* Poulailler ou chenil
* 3 à 4 places de stationnement
* Puits avec pompe, jamais à sec

Côté confort :

* Chauffage central gaz de ville
* Radiateurs en fonte connectés
* Volets roulants électriques connectés
* Électricité et plomberie refaites
* Tout-à-l'égout
* Fibre très haut débit 8 Gb / s

Cette maison séduit par son authenticité, ses volumes généreux, son potentiel et sa situation privilégiée à proximité immédiate des commodités tout en conservant un environnement calme et verdoyant.

Une propriété rare sur le secteur de Caulnes, à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920992)