Iad France - Aurégane Cécilien vous propose : À seulement 5 minutes de Dinan, située à Aucaleuc dans un quartier résidentiel calme, cette maison d'architecte en bois construite en 2010 séduit par son charme unique et son atmosphère chaleureuse. Alliant confort moderne et respect de l'environnement, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau privative, une arrière-cuisine fonctionnelle, un WC séparé et une extension récente pouvant accueillir un bureau ou une cinquième chambre selon vos besoins. À l'étage, une mezzanine conviviale dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'un débarras, garantissant confort et praticité au quotidien. Le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix avec ses deux terrasses orientées sud et ouest, un potager, une serre, un abri bois et un abri de jardin. Une cour goudronnée à l'avant permet de stationner plusieurs véhicules. L'ensemble, sans vis-à-vis, invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. À proximité immédiate d'une école, d'un arrêt de bus et du réseau gratuit Dinamo, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Une opportunité à ne pas manquer, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374400 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurégane Cécilien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 990213001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 360 000 €. (gedeon_6727_31944239)