Iad France - Myriam Winling vous propose : À vendre à Maubec - En exclusivité : Maison de plain-pied avec piscine, vue sur le Luberon et commerces à piedNichée au calme d'une impasse, dans le charmant village recherché de Maubec, cette maison semi-traditionnelle de plain-pied construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur le Luberon, aucun vis-à-vis, et un accès à pied aux commerces et services (écoles, boulangerie, restaurants, etc. à moins de 500 m).Caractéristiques principales : - Une localisation rare, à deux pas de tout, sans vis-à-vis et avec vue sur le Luberon.- Maison de 5 pièces - 103 m² habitables - Terrain de 774 m²- Séjour + salle à manger spacieux de près de 46 m², très lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin,- Cuisine provençale aménagée et semi-équipée (plaque induction, four, hotte),- 3 chambres : 10,40 m² (exposition sud), 9,90 m² (ouest), 9,90 m² (nord)- Salle de bain de 5.87 m² et WC indépendant.- Terrasse de 14 m² avec pergola exposée sud avec belle vue dégagée sur le Luberon et la piscine,- Jardin arboré, sans vis-à-vis, avec puits à 90 m de profondeur (utilisé pour la piscine et pouvant être relié à l'arrosage).- Piscine 8 x 4 m avec liner et traitement au chlore - Profondeur jusqu'à 1,80 m. Parfaitement intégrée dans le jardin, la piscine est idéale pour les familles : on a pied jusqu'au milieu. Elle est alimentée par le puits, ce qui en réduit le coût d'entretien.- Garage (1 véhicule) + stationnement sur parcelle (3 voitures possibles) + places visiteurs à proximitéConfort & Équipements : - Chauffage central au fioul, complété par des climatisations réversibles (confort été / hiver),- Assainissement collectif,- Portail automatisé et portillon manuel,- Toiture en bon état (prévoir un nettoyage),- Arrosage automatique,- VMC,- Traitement possible au sel pour la piscine (appareil existant à remettre en service),- Exposition plein sud pour les pièces de vie (salon, salle à manger, cuisine).DPE & performance énergétique : DPE : Classe DGES : Classe DQuelques travaux à prévoir : - Un volet à remplacer, quelques autres à repeindre,- Deux portes intérieures à changer,- Rafraîchissement général (peintures),- Possibilité de moderniser la cuisine et la salle de bain selon vos goûts.,- Liner de la piscine (environ 15 ans) à budgétiser à moyen termeL'ensemble est sain et bien entretenu, ce qui vous permet d'emménager rapidement tout en personnalisant à votre rythme. En résumé : Cette maison est parfaite pour : - une famille avec deux enfants,- un couple de retraités cherchant le calme sans s'éloigner des commodités avec une maison de plain-pied,- ou une résidence secondaire au cOEur du Luberon. Vous aimerez : - Son emplacement de choix, à deux pas du village,- Sa vue imprenable sur le Luberon,- Son jardin avec piscine et puits,- Et son potentiel d'aménagement selon vos envies.? Une visite s'impose pour découvrir cette opportunité rare à Maubec. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31950673)