Iad France - Alicia Harper vous propose : * QUARTIER LES ROCHERS * FORT POTENTIEL * 2 - 3 CHAMBRES * TERRASSE * GARAGE * JARDIN * Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à -vis, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1991, édifiée sur un terrain arboré de 764 m², idéale pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. * Un bien à fort potentiel : - 83 m² habitables- 106 m² au sol- Maison lumineuse grâce à son exposition Sud et Ouest- Des volumes intéressants à repenser * Au rez-de-chaussée : - Un double séjour spacieux avec cheminée, véritable cOEur de la maison- Une cuisine indépendante à rénover- Une chambre avec accÚs direct à la terrasse- Une salle de bain avec douche et baignoire à moderniser- WC indépendant Le séjour est un véritable atout : pour ce type de maison et cette surface, les piÚces de vie sont souvent réduites -- ici, vous profitez d'une belle piÚce à vivre agréable et lumineuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. * À l'étage : - Une grande piÚce paliÚre pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente- Une chambre confortable * Un extérieur rare et recherché- Grande terrasse exposée Sud-Ouest, sans vis-à -vis- Jardin arboré offrant calme et intimité- Deux garages avec portes motorisées- Espaces de rangement extérieurs * Équipements- Chauffage électrique- Cheminée- Double vitrage- Portes de garage motoriséesDevis de travaux disponibles pour vous projeter sereinement * Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Quartier prisé et calme- Belle parcelle de terrain- Maison saine et bien orientée- Volumes intéressants- Fort potentiel de valorisation aprÚs rénovationCette maison est idéale pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Harper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 493901805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31950751)