Iad France - Murielle Joliveau vous propose : Gîtes de charme au cOEur de Pauillac, étape incontournable de la Route des Châteaux. Découvrez cet immeuble en pierre du XIXe siÚcle de 362 m² habitables sur une parcelle de 576 m² avec cour et jardin clos. EntiÚrement rénové en gîtes, il associe charme et confort moderne avec murs en pierre, poutres apparentes et décoration soignée. - Vendu entiÚrement meublé, équipé, et déjà exploité en gîte, il constitue un investissement clé en main. Cet immeuble conjuguant charme patrimonial, rentabilité locative et potentiel de développement est une opportunité unique pour un projet d'activité touristique dans le Médoc. La maison principale, érigée sur trois niveaux, est composée au RDC à la fois d'un espace de 37 m² cÎté rue (idéal pour un accueil, un local commercial, des bureaux, ou pourquoi pas la création d'un nouveau logement) et d'une entrée indépendante, menant à un couloir et un appartement de 70 m² (comprenant un salon-séjour avec magnifique cheminée en pierre, WC indépendant, cuisine équipée, chambre et salle d'eau). Un escalier d'époque vous conduit à l'étage où vous trouverez un studio de 39 m² ainsi qu'un T2 de 43 m², puis au deuxiÚme étage un T2 de 64 m² avec vue imprenable sur la Gironde. À l'arriÚre de cette maison, une cour mÚne à une dépendance commune de 25 m² proposant une salle de sport, un sauna et une salle d'eau avec WC. Puis à l'arriÚre de la cour, on accÚde à un T3 de 75 m², ouvert sur le jardin et offrant un poêle à granulés. L'ensemble est relié au tout-à -l'égout et équipé de climatisation réversible et de la fibre optique. Ne manquez pas une telle opportunité entre estuaire et vignobles, contactez moi dÚs maintenant pour visiter ce bien coup de coeur ! Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Joliveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813926805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31951124)