Iad France - Priscilla Coetsier vous propose : * Charmante Maison de Caractère à Saint-Front-de-Pradoux située en bord de rivièreSituée à Saint-Front-de-Pradoux, cette maison de caractère propose une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Avec une surface habitable de 88.7 m², hors dépendance mitoyenne. Cette propriété offre un véritable cadre de vie privilégié. * Caractéristiques Principales : * - La maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre chaleureux.- Aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous installer et profiter de votre nouveau chez-vous immédiatement.- Travaux d'assainissement réalisé à neuf courant octobre 2025 (tout à l'égout) * Intérieur : * Disposant d'une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon avec son poêle à bois qui permet de chauffer la maison dans son intégralité, une salle d'eau et son WC attenant. À l'étage 1 chambre et 1 bureau ou 2 chambres très lumineuses. La maison dispose également d'une petite cave accès direct par la maison, * Extérieur : * - Terrain entièrement clos - Possibilité de stationnement de plusieurs voitures- 2 terrasses on étaient aménagées pour profiter de l'espace extérieur- 1 atelier permettant de bricoler ou de stocker- 1 appentis pour faire office de cuisine d'été * Localisation : * - Saint-Front-de-Pradoux offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.- Profitez de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles (boulangerie, superette, boucher, bureau de tabac) ainsi que de l'école primaire, la mairie, la poste.- La gare de MUSSIDAN est à 2min (ligne BORDEAUX, PERIGUEUX, BRIVE)- Autoroute A89 à moins de 5 minHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Coetsier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 942970328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31962695)