Iad France - Elodie Bruaux vous propose : Charmante maison familiale de 109 m² Carrez à GUYANCOURT - 4 piÚces - 3 chambres - Jardin - Garage - Quartier GarennesSituée dans le recherché quartier des Garennes à GUYANCOURT, à proximité immédiate des accÚs A12, A86 et A13, de la gare de SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES - MONTIGNY-LE-BRETONNEUX (RER C, lignes N et U) et du futur Grand Paris Express (ligne 18, horizon 2030), cette maison familiale pleine de charme de 109 m² Carrez vous séduira par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une vie de famille. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'une cuisine indépendante avec buanderie, d'un vaste séjour double lumineux traversant avec cheminée et ouvrant sur une terrasse, ainsi que d'un bureau avec belle hauteur sous plafond et douche italienne - parfait pour le télétravail ou une chambre supplémentaire. À l'étage, un palier avec un grand dressing dessert une chambre parentale avec placards, une deuxiÚme chambre lumineuse et une salle d'eau moderne avec WC. Le dernier niveau accueille une troisiÚme chambre mansardée, idéale pour un adolescent, une salle de jeux ou un espace de travail. À l'extérieur, un jardin agréable s'étend à l'avant (orientation Sud-Ouest) et à l'arriÚre, avec un accÚs direct à la nature. Un garage complÚte ce bien. À proximité immédiate : écoles maternelles et primaires, collÚges (800 m / 1 km), lycée et université Vauban (15 min à pied).Transports et mobilité : accÚs rapides A12, A86, A13 et N12 - Gare de SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES à 7 min en voiture (RER C, lignes N et U) - Projet Grand Paris Express, ligne 18 (station GUYANCOURT SAINT-QUENTIN EST, horizon 2030) reliant VERSAILLES-CHANTIERS en seulement 5 minutes. Proche de VERSAILLES, MONTIGNY-LE-BRETONNEUX, SAINT-CYR-L'ÉCOLE, et à environ 30 minutes de PARIS et LA DÉFENSE. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31986964)