Iad France - Julien Threard vous propose : RARE - Ensemble immobilier de charme à 30 min de Tours - Le Louroux (37240) À découvrir sans tarder : un ensemble de deux habitations implanté sur un magnifique parc paysager et arboré de prÚs 1,5 hectare, entiÚrement clos et sans aucun vis-à -vis. Un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Tours.- La maison principale (144 m² habitable hors sous-sol) Maison récente offrant de beaux volumes et un confort moderne : Cuisine équipée ouverte sur une spacieuse piÚce de vie avec poêle de masse, 3 chambres (dont une suite parental), 1 bureau, 1 dressing, 2 salles d'eau, 2 WC réparti sur deux niveaux. Terrasse avec deux pergolas dont une végétalisée, idéale pour les moments de détente. Grand sous-sol complet avec garage, atelier, chaufferie et buanderie / lingerie.- L'annexe indépendante (79 m²) Parfaite pour recevoir, télétravailler ou héberger un proche (voir une petite activité de logement saisonnier) : PiÚce de vie avec poêle, 1 chambre, salle d'eau et WC, Mezzanine offrant un espace complémentaire pour plusieurs couchages. Atelier attenant, petit stockage couvert.- Atouts et confortClimatisation dans les deux habitations, Faibles consommations énergétiques, Parc paysager d'environ 1,5 hectare, possibilité d'acquérir plus de terrain, aucun vis-à -vis, calme absolu, environnement champêtre, nombreux stockages.- Surface totale habitable : 224 m²(Maison principale 144 m² + Annexe 79 m²)- Terrain clos : 1,5 hectare environ (possibilité de plus d'hectares) Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, espace et sérénité -- idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité indépendante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31987488)