Iad France - Ingrid Robert vous propose : *Maison 5 piÚces 178 m² * Découvrez cette belle demeure de caractÚre, imprégnée d'un charme authentique, nichée au cOEur d'un paisible village à seulement 8 minutes des commodités de Rieumes et aux portes du Gers. La maison s'articule de la maniÚre suivante : Au rez-de-chaussée : o Une grande entrée (9.8 m²)o Une spacieuse cuisine entiÚrement équipée (30 m²), agrémentée d'une cheminée convivialeo Un vaste séjour / salle à manger (34.2 m²), lumineux et accueillanto Un WC avec lave-main (2.5 m²)o Une buanderie équipée (14 m²) comprenant des raccordements pour les machines à laver, un espace de stockage et une doucheUn palier mÚne à l'espace nuit comprenant : o Chambre 1 (17.67 m²) avec son dressing attenant (2.2 m²)o Chambre 2 (19.58 m²) avec placardo Chambre 3 (12 m²)o Chambre 4 (14.39 m²) avec placardo Une salle de bain (12 m²) équipée de deux meubles simples vasques, une baignoire d'angle, une douche à l'italienne, un WC et un sÚche serviette. À l'extérieur, vous trouverez une parcelle propice à l'installation d'une piscine, un charmant jardin offrant une vue dégagée et préservée, ainsi qu'une terrasse carrelée idéalement exposée au sud. Équipements techniques : o Menuiseries en PVC, double vitrageo Volets battants PVC et bois / volets roulants électriqueso Chauffage électrique et cheminée avec insert boiso Ballon d'eau thermodynamique de 270l (2017)o Toiture refaite entre 2008 et 2012o 15 panneaux solaires avec contrat de revente EDF générant 900 euros / ano Trappe d'accÚs aux combles. fibreo Assainissement autonome vidangé tous les deux anso 2 compteurs LinkyLes atouts de cette propriété incluent un environnement paisible, de beaux volumes et espaces intérieurs mettant en valeur les éléments traditionnels tels que les tommettes, les briques crues et les poutres apparentes, une parcelle propice à l'installation d'une piscine, un beau potentiel d'évolution, ainsi qu'un contrat de revente EDF générant un revenu annuel de 900 euros. De plus, la proximité du ramassage scolaire ajoute une commodité supplémentaire à cette charmante résidence. Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet !* Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31987547)