Iad France - Mathys Bach vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison d'Architecte de Plain-Pied / Piscine / Panneaux Photovoltaïques / Terrain 3 800 m²Située dans un environnement calme et trÚs recherché de Saint-Just-Saint-Rambert, à deux pas des écoles, commerces et axes routiers, cette superbe maison d'architecte de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et grands espaces. Idéale pour une famille ou pour les amateurs de volumes généreux, elle séduit dÚs l'entrée par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Caractéristiques principales : - Superficie habitable spacieuse et baignée de lumiÚre- 4 grandes chambres, idéales pour une famille- Magnifique piÚce de vie avec baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et la piscine- Cuisine moderne, conviviale et parfaitement équipée- Salle de bain et sanitaires fonctionnels et bien agencés- Climatisation réversible gainable air / air récente, assurant confort été comme hiver- Toiture entiÚrement refaite- Volets roulants électriques- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente) À l'extérieur : - Terrain plat, clos et arboré de 3 800 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (jardin, potager, aire de jeux...)- Grande piscine sécurisée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours- Environnement verdoyant, sans vis-à -vis, garantissant une intimité rare- Carport, puitsLocalisation : Dans un secteur résidentiel prisé, proche de toutes les commodités et des établissements scolaires, vous profiterez d'un emplacement idéal mêlant tranquillité et facilité du quotidien. Les atouts : Maison parfaitement entretenue, prestations de qualité, équipements récents, confort énergétique optimisé et un terrain exceptionnel dans le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31994358)