Iad France - Carole Courouble vous propose : Située à seulement 1 minutes de la gare TER de Nuits-sous-RaviÚres et à 15 minutes de la gare TGV de Montbard, ce pavillon de construction traditionnelle de 229 m² (7 piÚces / 4 chambres) sur 310 m² de terrain clos est trÚs fonctionnelle et offre la possibilité d'une vie de famille agréable + (T2 indépendant en duplex de 57 m² entiÚrement meublé donnant la possibilité d'une location ou de piÚces en plus) Le hall d'entrée ouvre sur une cuisine spacieuse entiÚrement aménagée et équipée, d'un vaste salon avec cheminée donnant sur terrasse et une salle à manger avec cheminée, couloir, 2 chambres, une salle de bains et wc séparé. À l'étage, vous trouvez une grande chambre et une salle de jeux de 38 m² aménagée offrant de possibilité de créer deux autres chambres avec salle de bain ou de ré-ouvrir l'accÚs au studio par le pallier. Sous-sol complet de 90 m² avec garage 2 voitures, buanderie, bucher et cave. Double vitrage, isolation des combles, chauffage individuel au Fuel et tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Courouble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31994497)