Iad France - Natacha Guiguin vous propose : Maison Centre-bourg de Broons (22250) et sa dépendance locativeSituées en plein centre de Broons, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare SNCF (ligne Rennes - Saint-Brieuc).1Úre maison (habitation principale) EntiÚrement rénovée et trÚs lumineuse, elle est composée au rez-de-chaussée : - Un salon,- Une salle à manger,- Une cuisine ouverte équipée et aménagée,- 1 salle de bain avec wc,- Une buanderie / cellierAu 1er étage : - 3 chambres,- 1 suite parentale avec 1 salle d'eau attenante et wc,- 1 seconde salle d'eau avec wc, Un jardin privatif de 94 m² idéal pour profiter des beaux jours. La maison est chauffée grâce a un poêle a pellets. 2Úme maison attenante comprenant : - au rez-de-chaussée deux grandes piÚces pouvant être aménagées en logement pour de l'investissement locatif, avec une entrée indépendante ainsi qu'un WC et un point d'eau pour une future cuisine. - au 1er étage un studio de 40 m² déjà loué au prix de 470 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le bail meublé prendra fin le 30 juin 2026. Avec une entrée indépendante. Atouts majeurs : o 3 entrées indépendantes,o Possibilité de créer plusieurs logements,o Rentabilité locative intéressante,o Emplacement calme et central,o Jardin privatif rare en centre-bourg. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Guiguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 941629065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32006182)