Iad France - Morgane Renoux vous propose : Élégante maison familiale de 151 m² au cOEur du parc de Maugarny -- un cadre de vie d'exception à MontlignonSituée dans le trÚs recherché parc de Maugarny, cette belle demeure familiale de 7 piÚces séduit par son atmosphÚre sereine, son environnement verdoyant et sa sécurité. Un véritable havre de paix, alliant confort, nature et proximité des commodités. Un écrin de verdure privilégiéImplantée au sein d'une résidence privée, fermée à la circulation, la maison profite d'un calme absolu et d'un cadre naturel rare. Bordée de verdure, elle offre un accÚs direct à la forêt, accessible en moins de dix minutes à pied -- un cadre idéal pour les promenades, les jeux d'enfants ou les moments de détente en plein air. Une maison pensée pour le bien-être familialDéployée sur 151 m², cette demeure harmonieuse offre de beaux volumes et une organisation fluide des espaces : Une entrée fonctionnelle ouvrant sur un vaste séjour lumineux, parfait pour les instants de convivialitéUn vaste séjour de plus de 35 m²Une cuisine indépendante pouvant être aménagée selon vos enviesCinq chambres, dont une en rez-de-chaussée (idéale pour un bureau ou une suite parentale) Deux salles d'eau et une salle de bainDeux WC indépendantsUn cellier, une buanderie, deux locaux de rangement et une caveLe tout s'étend sur un terrain arboré de 625 m², offrant une belle intimité et un agréable espace extérieur. Un stationnement privatif sur la placette complÚte cet ensemble harmonieux. Un emplacement idéal pour les famillesLes établissements scolaires réputés sont accessibles en quelques minutes : CollÚge public Bosc à Saint-Prix (1,5 km) CollÚge et lycée privés Notre-Dame de Bury à 200 mLycée public Louis Armand à Eaubonne (1,3 km) Commodités et services à proximité : Commerces du centre de Montlignon à deux pasHypermarché à 7 minutes en voitureAccÚs rapide aux soins : hÎpitaux, maison de santé et pharmacie de référence à MontlignonUne vie pratique et apaiséeLes transports en commun et les axes de circulation permettent de relier aisément les centres urbains. Saint-Denis est accessible à vélo en 45 minutes, offrant un parfait équilibre entre quiétude résidentielle et mobilité fluide. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Renoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 922369004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32011789)