Iad France - Nicolas Martinez vous propose : Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 155 m² habitables offre un cadre de vie rare où espace et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 400 m², cette propriété de 6 piÚces dispose de 4 chambres spacieuses, idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité. L'espace de vie principal s'ouvre sur une véranda baignée de lumiÚre, prolongée par une terrasse couverte qui invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine, entourée de végétation, complÚte ce tableau pour des moments de détente en famille ou entre amis. La maison bénéficie d'un chauffage mixte associant insert à bois, pompe à chaleur et appoint électrique, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Un garage et plusieurs espaces de stationnement assurent praticité au quotidien. Située à Mérindol, cette propriété séduit par son exposition sud-ouest et son cadre naturel préservé, tout en restant à proximité des commodités et des axes routiers. La cuisine a été rénovée ainsi qu'une chambre, offrant un cadre immédiatement habitable. Le reste de la maison offre un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Attention, le bien présente des fissures structurelles documentées dans un rapport d'expertise disponible sur demande. Ces désordres, liés au phénomÚne de retrait-gonflement des argiles, nécessitent une réflexion sur les travaux à prévoir. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison familiale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 452000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,09% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901437913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32024854)