Iad France - Allan Gilmer vous propose : Vous recherchez des volumes généreux, une construction robuste et un extérieur pensé pour les beaux jours ? Découvrez cette superbe maison d'architecte individuelle en pierre, érigée sur un sous-sol complet. Idéalement classée sur le plan énergétique (DPE C), cette maison saine et performante offre une excellente base qui n'attend plus que votre touche de modernité pour révéler tout son potentiel et devenir votre cocon sur-mesure ! ?L'espace de vie (Rez-de-chaussée) : o Vaste hall d'entrée accueillant.o Double espace de vie : Un salon et une salle à manger conviviaux, parfaits pour recevoir.o Espace bureau pouvant faire office de chambre de plain-pied selon vos besoins.o Cuisine indépendante aménagée.o Toilettes séparées avec lave-mains. L'espace nuit (À l'étage) : o Grand palier desservant l'ensemble des pièces.o Quatre chambres.o Salle de bains (baignoire, douche et coin buanderie pratique).o WC indépendants. Les extérieurs aménagés : Un vrai paradis familial ! Le jardin clos a été entièrement pensé pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis : o Profitez de la pergola pour vos repas d'été.o Partagez des moments de convivialité autour du terrain de pétanque.o Savourez les fruits de votre propre verger et profitez d'un poulailler déjà en place.o Stationnement extérieur aisé pour plusieurs véhicules, en plus du garage. Côté technique & Performances (Le gros point fort ! ) : Une construction pensée pour durer et faire des économies au quotidien : o Diagnostic Énergétique d'exception : C (Consommation) / A (GES). Une rareté sur ce type de volume ! o Chauffage via une chaudière à pellets connectée (domotique), programmable et auto-nettoyante.o Isolation optimale : Double et triple vitrage PVC.o Volets roulants électriques et programmables.o Porte de garage double et portail d'entrée motorisés.o Toiture en véritable ardoise naturelle.o Raccordement conforme au tout-à-l'égout.o Taxe foncière : 2 650 €?Sous-sol complet : Un vaste garage pour 2 grands véhicules, l'espace chaufferie et une très belle capacité de stockage supplémentaire. L'avis du professionnel : Une structure en pierre d'une grande solidité, des prestations techniques de pointe (huisseries, chauffage) et des extérieurs ultra-complets. Prévoyez un budget rafraîchissement / décoration pour mettre les pièces de vie à votre goût et vous obtiendrez une propriété exceptionnelle à Nouzonville ! Un projet ? Des questions ? Je suis bien sûr disponible pour échanger, vous informer ou planifier un rendez-vous. Je peux aussi vous accompagner dans la partie financière et vous mettre en relation avec un partenaire courtier de confiance, afin de valider la faisabilité de votre projet dans les meilleures conditions. Les visites sont organisées uniquement une fois cette étape validée (banque ou courtier), afin de garantir un suivi sérieux et efficace pour tout le monde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32024969)