Iad France - Marie-Laure Avignone vous propose : Maison Familiale de 145 m² (128 m² loi Carrez) avec Jardin Arboré, Garage et Carport située à CruasNichée dans un Environnement PAISIBLE, dans le Beau Village de Cruas, cette Belle Maison FAMILIALE séduit par ses Volumes GÉNÉREUX, son Confort Moderne et son Cadre Verdoyant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une VASTE PiÚce de Vie LUMINEUSE, idéale pour recevoir Famille et Amis. La Cuisine, EntiÚrement Aménagée et Équipée, s'intÚgre Harmonieusement à l'Espace Salon-Salle à Manger où le Poêle à BOIS crée une AtmosphÚre Douce et Chaleureuse. Vous profiterez également d'un Grand Bureau LUMINEUX, Parfait pour le télétravail ou un Espace de Loisirs, d'une Grande Buanderie Fonctionnelle, d'un WC indépendant et d'un Garage attenant. À l'étage, l'Espace Nuit offre quatre Chambres Confortables dont une avec sa Loggia, trois équipées de Placards Aménagés. Une Salle de Bains, une Salle d'Eau et un second WC viennent compléter ce niveau, assurant PRATICITÉ et Bien-Être au Quotidien. CÎté CONFORT, la Maison dispose de Panneaux Photovoltaïques, de Climatisation Réversible, d'un Poêle à Bois et de Convecteurs Électriques, garantissant des performances énergétiques optimales toute l'année. À l'extérieur, le Jardin Arboré et totalement Clos offre un Véritable Havre de Paix pour profiter des Beaux Jours, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre à l'ombre des arbres. Située dans un lotissement calme en copropriété, cette maison combine Espace, Luminosité et Qualité de Vie. À proximité immédiate des Écoles, du CollÚge et des Commerces (pharmacie, boulangerie, boucherie. ), elle offre un CADRE DE VIE IDÉAL pour une Vie de Famille SEREINE. Le Port de Plaisance, la ViaRhÎna et les Nombreuses Activités Estivales du Village viennent parfaire l'Environnement. Une Maison Accueillante, bien pensée et prête à offrir Confort et Convivialité à ses Futurs Propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Avignone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 919525261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025101)