Iad France - Caroline Hugues vous propose : Située dans un quartier trÚs calme du village prisé de Joannas, cette bâtisse de caractÚre saura s'adapter à tous vos projets ! Mitoyenne mais sans vis à vis, elle dispose d'une superficie habitable de plus de 180 m² répartie comme suit = Au RDC = Une grande entrée de 23 m² sous voûtes distribuant une cave et une terrasse couverte plein sud Dans la partie habitation =Une entrée avec placard, une cuisine dinatoire équipée de 20 m²Une salle d'eau avec wc Un double séjour de 32 m²Une trÚs grande chambre de 25 m²Le tout étant de plain-pied depuis l'extérieur A l'étage =Une piÚce paliÚre de 35 m² (possibilité de faire une chambre supplémentaire) 3 chambres de 11,5 à 21 m²Une salle d'eau avec WC Un accÚs à une partie à réhabiliter offrant deux volumes de 40 et 25 m² au sol, possibilité de créer 2 niveaux, soit 130 m² de potentiel. Une grande terrasse plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes et un accÚs indépendant La propriété est élevée sur 4 caves supplémentaires et de belles voûtes donnant sur une cour en herbe de 40 m² Une autre dépendance de 40 m² au sol ( étage possible) vient compléter l'ensemble du bâti Le jardin de 280 m² est séparé par un petit chemin goudronné (trÚs peu passant) entiÚrement plat, il offre un parking confortable et la possibilité de faire un jardin potager Prestations =oMenuiseries bois simples vitrages oChauffage central avec chaudiÚre fueloCuisine aménagéeoTout à l'égout Bien idéalement situé à 10 mn de toutes commodités et proche de la vallée de la Beaume avec ses magnifiques baignades, sera parfait pour une grande famille ou un projet de plusieurs logements indépendants type gîtes, regroupement familial ou lieu partagé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 273 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32031405)