Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : * SOUS COMPROMIS * Propriété équestre avec maison d'habitation et écurie active - secteur Niort (79)

À seulement 22 km de la gare SNCF de Niort (liaison Paris en 2h15), découvrez cette superbe propriété équestre d'un seul tenant (1 ha 22), un lieu paisible et idéalement pensé pour le bien-être des chevaux comme de leurs cavaliers.

. La maison d'habitation (105 m²) :
Cette charmante maison au cachet authentique offre un bel espace de vie de 53 m² au rez-de-chaussée, comprenant un séjour lumineux avec poêle à bois et une cuisine ouverte avec îlot central.
On y trouve également un vestiaire (3,6 m²) et un espace bureau (4 m²).
À l'étage :
- 3 chambres (10 m², 10,8 m² et 9,7 m²),
- 1 salle d'eau (5,8 m²),
- WC indépendant.
La maison dispose de la fibre optique, d'un chauffage au bois, et d'un assainissement individuel non conforme.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (revêtements de sol à l'étage).
La toiture (charpente et couverture) a été refaite en 2007, l'isolation et les huisseries en 2017 et 2020.

. Dépendance attenante (58,6 m² au sol + grenier)
Ce bâtiment annexe, à rénover, datant de 1810, équipée de l'eau, de l'électricité et d'un poêle à bois, offre un potentiel supplémentaire : accueil du public, gîte, ou extension de la maison principale.

. La structure équestre :
Tout a été conçu pour optimiser le confort des chevaux et la simplicité de gestion, le tout pouvant être géré par une seule personne.
- 3 boxes (9,7 m², 8,8 m² et 23 m²) équipés d'abreuvoirs automatiques et de dalles confort
- Sellerie de 17 m²
- Terrasse abritée de 47 m² permettant de seller jusqu'à 8 chevaux simultanément
- Carrière de 20 × 55 m avec arrosage automatique intégré (à réparer)
- Manège couvert de 23 × 43 m
- Abri chevaux de 13 m² + grand abri de 154 m² protégé des vents dominants
- 3 500 m² de chemin stabilisé
- Aire de douche, puits raccordé aux robinets extérieurs, éclairage LED sur l'ensemble du site
- Parcelles de prairies divisées avec abreuvoir automatique anti gel et possibilité de louer un terrain attenant (3800 m²) pour étendre la surface.

. Un cadre rare et recherché
Située à proximité de la forêt de Chizé, la propriété bénéficie de nombreux chemins de randonnée, parfaits pour les balades à cheval.
Les commerces, écoles et transports scolaires sont proches.
Le secteur est calme sans être isolé, avec quelques voisins à proximité (hameau) et aucun centre équestre concurrent dans les environs.

. Ce que l'on aime :
- Une écurie active pensée pour le bien-être animal,
- Une gestion optimisée et fonctionnelle, adaptée à une seule personne,
- Une maison pleine de charme,
- Un lieu paisible et verdoyant, idéal pour un projet équestre, thérapeutique ou touristique.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32031899)