Iad France - Bertrand GINDRAUD vous propose : Propriété de charme avec deux villas en pierre, vue panoramique et fort potentiel - à deux pas du village. À seulement quelques minutes à pied du centre du village, dans un environnement paisible et ensoleillé, cette propriété rare s'étend sur près d'un hectare de terrain plat. Elle offre deux villas en pierres, une vue panoramique exceptionnelle, ainsi que deux permis de construire en cours de validité, permettant d'enrichir encore ce lieu déjà remarquable. Lot 1 - 4 870 m² | Villa principale en pierre - 300 m² + piscineVilla en pierres apparentes de 250 m² (actuellement divisée en deux espaces) : Appartement indépendant : 1 chambre, salle d'eau, WC, séjour avec cuisine équipéePartie principale : gros OEuvre terminé - finitions intérieures à personnaliser (peinture, carrelage, cuisine, salles d'eau) Piscine au magnésium (10 x 5 m) Garage de 60 m² + abri voiturePermis de construire valide : création d'un pool-house possibleLot 2 - 4 725 m² | Villa de plain-pied 150 m² + extension possible 100 m²Villa de plain-pied en pierre avec : Pièce de vie de 80 m² : cuisine américaine équipée, salon / salle à mangerGrande suite parentale avec dressing, salle de bains (douche, baignoire, double vasque) WC indépendant, vestiaireEspace extérieur couvert : pergola en fer forgé, coin barbecue, four à pizzaPermis de construire valide : possibilité d'extension avec 3 chambres supplémentaires (dont une 2e suite), piscine et pool-houseDeux villas, deux projets, un potentiel unique : ? Idéal projet locatif haut de gamme (location saisonnière, événementiel, gîtes de charme)? Parfait pour une grande famille ou résidence multi-générationnelle? Emplacement recherché, volumes généreux, cachet des pierres, permis déjà accordés : une opportunité clé en main à finaliser selon vos envies? Emplacement privilégié, à quelques pas du village, au cOEur d'un cadre naturel préservé? À découvrir rapidement - contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous inspirer par ce lieu uniqueHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1680000 euros. Prix hors honoraires : 1600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 80000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand GINDRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 600 000 €. (gedeon_6727_32032188)