Iad France - HélÚne Lavia vous propose : Coup de Coeur assuré pour cette superbe propriété à 4 minutes du Haras du Pin sur prÚs d'1.7 hectare. Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante longÚre rénovée vous offre le parfait mariage entre authenticité et confort moderne. En entrant dans la maison, vous serez séduit par l'atmosphÚre chaleureuse qui s'y dégage. Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert la salle à manger, la cuisine aménagée et équipée et un couloir (avec placards) menant à la premiÚre chambre (avec dressing). Vous trouverez également un salon de 40 m² avec une magnifique cheminée dotée d'un poêle à bois Godin et donnant accÚs à un adorable jardin privatif. Une salle de bains et des toilettes séparés avec lave-mains complÚtent ce niveau. L'étage se compose d'une grande mezzanine faisant actuellement office de bureau et d'une deuxiÚme chambre avec penderie et salle de bains. En enfilade, une autre piÚce pouvant être considérée comme une troisiÚme chambre ou un dressing. L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts : un superbe jardin arboré, un verger et une grande dépendance abritant garages, atelier, cave, 2 boxes pour chevaux. La partie chenil possÚde 3 chalets alimentés en eau et électricité sur une surface de 6000 m² totalement clÎturée. Les équipements de confort tels que la fibre optique, les panneaux photovoltaïques, le systÚme de chauffage individuel distribué par une pompe à chaleur air / eau, le systÚme de sécurité avec alarme s'ajoutent aux nombreuses prestations de cette propriété. Les propriétaires laisseront gracieusement le tracteur tondeuse. D'autre part, il est possible d'acquérir ce bien meublé (le prix sera à déterminer selon le mobilier souhaité). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette perle rare, idéalement située à Gouffern en Auge. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce lieu unique au milieu de prestigieux haras. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une prise de rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme HélÚne Lavia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 792808594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32032241)