Iad France - Ludovic Framery vous propose : Idéal investisseur : immeuble loué avec rentabilité immédiate

Situé au centre de Fréjus, cet immeuble ancien d'environ 80 m² de surface plancher réparti sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement locatif clé en main, avec locataires en place et revenus immédiats.

Revenus locatifs annuels bruts : 11 160 €
Revenus locatifs annuels nets : environ 9 400 €
Rentabilité brute : 6,6 %
Rentabilité nette estimée : 5,6 %

L'immeuble est composé de deux logements loués en baux 3 / 6/9 non meublés :

Rez-de-chaussée : un studio de 32 m², loué 450 € / mois (locataire en place depuis 1997, profil stable)

1er étage : un T2 de 33 m², loué 480 € / mois depuis 2024 (bail récent)

Atouts de l'investissement :
- Rentabilité immédiate grâce aux baux en cours.
- Aucune charge de copropriété.
- Toiture révisée récemment.
- Gestion simple et faible niveau de charges pour le propriétaire.

Les loyers actuels, volontairement bas et historiquement installés, offrent un potentiel d'optimisation significatif à moyen terme. Une revalorisation progressive permettrait d'atteindre une rentabilité brute supérieure à 8 %, tout en conservant un profil d'investissement sécurisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Framery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 478033889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044078)