Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR AVERTI ou PRIMO-INVESTISSEUR Immobilier ancien = Prix attractif et Meilleure rentabilitéCette maison à rénover située dans le centre-ville de Quillan, Station Verte et Touristique des Pyrénées-Audoises, présente un potentiel intéressant pour les investisseurs en quête de fort rendement locatif : 1) Excellente rentabilité locative2) Emplacement idéal : zone d'activité économique, culturelle et touristique3) Potentiel de rénovation : augmentation de la rentabilité locativeDans le centre-ville, à 2 pas des commerces et marchés, maison à rénover sur 4 niveaux pour une surface habitable de 120 m² env. avec : - En rez-de-chaussée : 1 entrée couloir de 5 m² environ, carrelage et tapisserie (belle porte en bois, vitre opaque et grille) cÎté Est 'Grand'Rue' avec 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants, 1 cuisine à aménager de 15 m² env. (1 évier céramique double bac et égouttoir), carrelage et tapisserie attenante à une petite cour intérieure avec lavoir en pierres, 1 séjour de 12 m² environ, carrelage et tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants, 1 wc avec lave-mains, carrelage et tapisserie- Au 1er étage : 1 palier, carrelage et tapisserie, placard, 1 chambre de 13 m² environ, carrelage vintage, 1 cheminée décorative, 1 porte fenêtre bois simple vitrage volets métal donnant sur 1 balcon cÎté Grand'Rue CÎté Est, 1 salle d'eau avec grand bac de douche, 1 lavabo, 1 wc, carrelage vintage, faïence, tapisserie, porte-fenêtre 2 battants en bois donnant sur une petite véranda de 4 m² environ cÎté Ouest, 1 grand placard- Au 2Úme étage : Palier, sol en linoléum et tapisserie, 1 placard, 1 chambre de 12 m² environ, parquet bois en bon état, tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants dont 2 fixes volets métal, 1 chambre de 15 m² environ, parquet en bois en bon état, tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage volets métal 4 battants dont 2 fixes- 3Úme étage : Palier, sol en linoléum et tapisserie, 1 chambre de 12 m² environ, parquet bois, murs peints, 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants dont 2 fixes volets métal, 1 chambre de 15 m² environ, parquet en bois en bon état, tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage volets métal 4 battants dont 2 fixesGénéralités : - Toiture remaniée en 2024- Façade impeccable : faite récemment- Peintures des huisseries cÎté Grand'Rue (Est) récentes- Chauffage : à prévoir- Taxe FonciÚre 2025 = 1031 € / anCet ensemble locatif se situe dans une ville d'environ 3 000 habitants où se trouvent toutes les commodités (crÚches, écoles, lycées, collÚges, centre médical, hÎpital, cinéma, hÎtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales. )Quillan 'Capitale touristique' de la Haute-Vallée de l'Aude, dynamique et sportive.- Sentiers de randonnées- Stations de ski à proximité- Sports en eau-vive (canyoning, rafting, hydrospeed...)- Pêche (pêche en riviÚre, nombreux spots de parcours no-kill à la mouche)- Equitation- Critérium cycliste de Quillan (depuis 1938, le plus ancien critérium cycliste de France) - Sport automobile (la trÚs réputée Course de CÎte du Portel)- Histoire et Patrimoine C'est à Quillan que vous pourrez trouver tout cela ! Situation géographique : - Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan. - A moins d'1 heure des plages méditerranéennes- A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan,- A 1h30 de l'EspagneHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au ... (gedeon_6727_32044373)