Iad France - Sandrine Mary vous propose : Demeure de charme en pierre - L'élégance à deux pas de Saint-Émilion.

À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, au cOEur de la paisible commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, se dévoile cette superbe demeure en pierre, alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort moderne.
Située à 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle profite d'un environnement privilégié, entre patrimoine, vignes et douceur de vivre.

Une atmosphère de raffinement et de sérénité :

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son charme intemporel. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la noblesse des matériaux créent une harmonie rare.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 46 m² agrémenté d'un coin cheminée chaleureux, invitant à la détente. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, communique avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une ambiance feutrée.
Une suite parentale complète ce niveau, offrant intimité et confort, avec son salon attenant et sa salle de bain privative.

Les espaces fonctionnels - cellier, buanderie, arrière-cuisine et cave à vin - témoignent d'une conception pensée pour le quotidien, sans rien céder à l'esthétique.

Des espaces généreux et lumineux.

À l'étage, la maison se déploie dans toute sa grandeur : cinq chambres dont une chambre principale de 30 m², deux salles d'eau, un salon de détente et une mezzanine baignée de lumière. Chaque pièce invite à la quiétude et à la contemplation du jardin.

Un extérieur aux accents de campagne élégante :

Ouverte sur un jardin paysager exposé plein sud, la véranda de 29 m² et la terrasse couverte offrent un cadre de vie bucolique, presque sans vis-à-vis.
Les arbres matures dessinent un décor de verdure apaisant, tandis que la grande cour de stationnement, le portail électrique et les dépendances ajoutent au confort de vie.
Une grange attenante de 78 m² et un atelier de 33 m² avec mezzanine laissent entrevoir de multiples possibilités : atelier d'artiste, gîte, espace professionnel ou salle de réception.

Prestations et confort moderne :
Gaz de ville
Double vitrage
Toiture refaite
Portail électrique
Tout à l'égout
Compteur Linky

Un lieu chargé d'histoire, au cOEur du vignoble Saint-Émilionnais :

Terre de patrimoine et d'élégance, Saint-Sulpice-de-Faleyrens abrite le menhir de Pierrefitte, monument préhistorique de plus de 4 500 ans. Dans ce décor où le passé côtoie la douceur des paysages viticoles, cette demeure se distingue comme une adresse rare, un véritable havre de paix pour les amateurs de belles pierres et d'art de vivre à la française.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044575)