Iad France - Dominique Auvitu vous propose : Maison bourguignonne - 88 m² + terrain 1 263 m² - 112 000 €Courson-les-CarriÚres (20 min d'Auxerre, Clamecy, Chablis) Charme bourguignon : pierres apparentes, poutres, cheminée, double vitrage. 3 chambres + Combles aménageables (40 à 60 m²) + garage 30 m² + dépendance. Terrain plat 1 263 m² (jardin, potager). Exposition Sud-Est-Ouest (lumiÚre toute la journée).Prix attractif : 112 000 € (comparables rénovés à 180 000 €).Potentiel : Budget travaux 30 000-50 000 € -> Valeur estimée 150 000-200 000 €.DPE G (potentiel C / D aprÚs isolation). Assainissement à mettre aux normes. Idéal pour : Investisseurs : Locatif touristique (vignobles) ou résidence secondaire. Artisans : Atelier + espace à aménager. Familles : Espace sécurisé et évolutif. Projet alliant authenticité, potentiel et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 438 et classe CLIMAT G indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32048759)